北京60个10万+项目将入市 五环内顶豪供应将密集出现

2016-02-18 11:30 来源: 上海都市网

绿城中国近日公布,公司建议透过发行人进行一项美元次级永久资本证券的国际发售。公司拟将所得款项净额,用作为永久次级可换股可赎回证券更换及再融资以及拨作一般营运资金用途。 根据中原地产研究部的统计数据,今年1月以来,已经有多家房企先后宣布不同规

在多数业内人士看来,2016年将是有史以来顶豪项目竞争最为激烈的年份。昨日,中原地产发布统计数据显示,未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。

去化周期需5-10年

中原地产分析师张大伟表示,按照未来一年60个顶豪项目,预期入市每个项目50套左右计算,待售的顶豪项目数量将高达3000套。

目前,包括泛海国际 、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院 、金茂府等近40个项目售价在8万元/平方米以上,并成功签约,随着后续高价地块项目的陆续入市,这些项目在新的一年都将有全新的价格提升。此外,包括昆仑域、中国玺、 恒大丽宫、优山美地 等10个老项目,以及包括在2015年陆续成交的高价地,葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目,一起进入市场。业内人士分析,上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质,即使其中个别项目已经接近清盘,最后的售价依然在10万元/平方米以上。

顶豪市场似乎在2016年有个不错的开头。根据公开数据,截至1月19日,销售价格超过10万元/平方米的项目共签约13套。但张大伟指出,即使2016年的顶豪市场较为乐观,当前这些库存也需要5-10年时间的去化周期。北京10万+项目历史最高销售纪录一年261套,即使按照8万元/平方米的签约价格计算,所有居住类项目一年的签约量只有673套。

楼市豪宅化趋势明显

按照2014年10月北京对普通住房的认定标准,五环内为单价39600元/平方米、总价486万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;单价、总价两个标准符合其一即可。

中原地产统计数据显示,2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中,有8933套被认定为非普通住宅,占比达到17.6%,而在2014年这个比例是14%;其中五环内的住宅变化最大,被认定为非普通住宅的比例达到47.7%,而在2014年是32.1%。

从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万,而2016年过去的十几天签约的五环内商品房住宅,平均单套已经高达984万。

多位业内人士表示,五环已经成为北京高端物业的分界线。“五环已经进入顶豪阶段,整体看,土地市场五环内供应越来越稀缺,2015年成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了5万元/平方米,未来顶豪供应将密集出现。”张大伟称。

 

 

 

编辑: admin

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