屋主心态1年3转变 板桥后埔商圈降至3字头

2017-01-24 17:35 来源: 中国深圳网

全国不动产企研室观察2016年前11月实价登录资料,与2014年同期房价相较发现,双北十大蛋黄区中,房价摔得最惨烈行政区为板桥区,从50.9万元/坪滑落至41.7万元/坪,跌幅达18%。

  根据最新实价登录资料发现,双北十大蛋黄区中,房价跌最多的行政区竟然是新北市传统蛋黄区—板桥,跌幅达18%。当地房仲表示,新屋市场不断开出破盘价,迫使周围中古屋降价换成交,屋主心态也放软,从完全不能接受、不太能转变到能讨论,目前房价已往下修正,来到3字头
  全国不动产企研室观察2016年前11月实价登录资料,与2014年同期房价相较发现,双北十大蛋黄区中,房价摔得最惨烈行政区为板桥区,从50.9万元/坪滑落至41.7万元/坪,跌幅达18%。

  全国不动产企研室主任张瀞匀指出,建商去年在板桥区抢先推出破盘价建案,明显冲击当地中古屋及新屋市场,迫使区域屋主下修底价。永庆房屋府中捷运直营店店经理张博超也指出,后埔商圈附近也有建案喊出4字头抢市

  张博超说,位于后埔商圈的某建案用4字头广告营销,近期广告打很大,但实际去了解,广告户才是4字头,建商主推的还是较高单价的产品,目前成交价最高为66.5/坪、最低35.7/坪,平均成交价落在54万/坪。

  「半年来50几万的房子因为该建案瞬间变成40几万。」张博超说,该建案广告就放在那,实际成交价多少先不提,重点是民众已经没办法接受5字头的房价,以附近几个新建案来说,开价都在5字头,但若要成交,唯有降至4字头才比较有机会。

  他说,现在屋主也慢慢能接受,一年前是你打去,他完全不能接受、听都不听,就像接到保险营销电话一样直接挂掉,但渐渐的,开始愿意听,到最后是会开始跟你讨论价格

  张博超表示,以府中站附近来说,中山路一段上多是商业区,后埔商圈为四川路延伸过来的腹地,多住宅区,但因发展早,多为旧公寓,目前整体房价已往下修整一波,30年以上公寓总价落在800万至1000万;中古大楼成交单价在32-33万左右,至少下修15-20%;新成屋部分也从5字头降至4字头
 
编辑: admin

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