红单转手失败!赚价差不成反赔钱 专家:泰国无红单文化

2017-12-08 16:35 来源: 中国深圳网

建设公司再调高房价,持有红单者可用较低价格购得房屋,日后转手价差水涨船高,让不少投资客趋之若鹜,更成为预售屋的主要推手。

  台湾预售屋市场存在「转让红单」赚价差的文化,但这套玩法并不是每个国家都适用;近来就传出有民众投资泰国房地产,却因「红单」转手失败且无力支付尾款,导至订金遭没收。对此,海外房产专家表示,泰国物业绝无建商担保红单可以转手,民众投资时可要提高警觉。
  所谓「红单」,指的是建案接待中心使用的「购屋预约单」,民众在预售屋正式开卖前,只要给付少额订金,即可取得优先承购权;等开卖后,建设公司再调高房价,持有红单者可用较低价格购得房屋,日后转手价差水涨船高,让不少投资客趋之若鹜,更成为预售屋的主要推手。
 
  然而,这套玩法并不是每个国家都适用。台湾搜房网创办人杨建杰指出,现下东协房产投资多为预售案,一如国内签订购屋预约单,也就是所谓的「红单」,但泰国物业绝无建商担保红单可以转手,一旦签约付订,如无法顺利交付尾款,建商可依约没收订金,若有海外房仲提出,可要提高警觉。
 
  随着跨境置业日渐频繁,交易纠纷也开始浮上台面,光是2017年遭台北市地政局裁罚者,超过4成属非法销售海外不动产。
 
  为避免贵重资金所托非人,杨建杰建议,民众投资前可上网「内政部不动产资讯平台」,确认欲委托之经纪业是否为合法业者;除了通过公部门,民众还可透过「台湾诚信厂商优良品牌」筛选出5年内无不实广告、5年内无顾客申诉的优质代销,降低发生纠纷的风险。
编辑: admin

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